Приватизация квартиры с перепланировкой

Дело №2-27ХХ/2014                                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.  Белгород  03 июля 20 14 года

Октябрьский районный суд г, Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В .И.,

при секретаре Зленко Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.Е.Н. и К.Л.Е., действующей _:в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.К.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием   представителя истцов Бондаренко А.П.,

УСТАНОВИЛ:

Н., К.Л.Е, и несовершеннолетняя К.К.А. зарегистрированы и проживают в комнате ХХХ. (жилое помещение № 10, II). дома 2Х по ул. Щорса г, Белгорода, самовольно произвели в ней перепланировку.

Дело инициировано иском Н. и К.Л.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.К.А, о признании за ними  права собственности на указанное жилое  помещение  в порядке приватизации.  

В судебном заседании представитель истцов Бондаренко А.П. иск поддержал.

Истцы и представитель ответчика  извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не   явились. От истцов представлены заявления о разбирательстве дела без их участия, представитель ответчика о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Проживание истцов в комнате ХХХ, обозначенной в техническом паспорте

как жилое помещение № 10, 11, в доме 2Х по ул. Щорса г. Белгороде подтверждается корешком ордера, паспортами Н. и К.Л.Е., справкой о регистрации по месту жительства, выпиской из домовой книги, справкой о составе семьи, свидетельством о регистрации по месту жительства и

свидетельством: о рождении (л.д. 11, 15, 16, 29-33).

Из технического паспорта помещения видно, что в комнате ХХХ, дома 2Х по ул. Щорса г. Белгорода самовольно произведена перепланировка (л. д. 12-14).

Согласно экспертному заключению ЗАО «Белгородгражданпроект» указанное жилое помещение признаков нарушения несущей способности - прогибов, характерных опасных деформационных трещин и других признаков потери устойчивости   несущих   конструкций   не имеет. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого многоквартирного дома не установлено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались. Усиление конструкций не требуется.

Проведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые закон интересы других лиц, не создает угрозы жизни граждан (л.д. 34-41).

По сообщениям ООО «Научно-производственмый центр «Аудит безопасности» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» перепланировка квартиры не противоречит требованиям норм правил в области пожарной безопасности и требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 (л.д. 17-20).

Суд на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из сообщения Городского жилищного фонда администрации г. Белгорода следует, что жилое помещение № 10, 11 в доме 2Х по ул. Щорса г. Белгорода в реестре муниципального жилищного не значится (л.д. 18).

Согласно ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации,  жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением

всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Приведенная норма права свидетельствует о том, что граждане, проживающие в            жилых помещениях по договору социального найма, сохраняют право на передачу им в собственность один раз бесплатно таких жилых помещений.

Поскольку дом 2Х но ул. Щорса г. Белгорода должен быть передан в муниципальную собственность, в силу ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004года, к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в

зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что по не зависящим от сторон обстоятельствам, общежитие до настоящего времени не передано в муниципальную собственность, нарушаются права истцов, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, которая предусматривает право каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», дающая им право приобрести жилое помещение, которое они занимают, в собственность бесплатно.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно справке ООО «ЖЭУ Белгородстрой», выписке из домовой квиги и свидетельству о регистрации по месту жительства Н. и К.Л.Е. зарегистрированы и проживают в спорной комнате с 03 апреля 1992 года, несовершеннолетняя К.К.С. – с рождения. (л.д. 29, 30, 32), что свидетельствует о не реализации истцами права на приватизацию жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит квыводу о необходимости восстановления нарушенного права истцов, признав за ними право собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Н.Е.Н., К.Л..Е. и К.К.А. по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение № 10, 11 (комнату ХХХ), общей площадью 20,7 кв.м., в доме 2Х по ул. Щорса г. Белгорода, согласно техническому паспорту от 06 ноября 2013 года с инвентарным номером 1300Х.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись В.И. Семенов

Решение изготовлено 10 июля 2014 года.

Копия верна

Подлинный документ находится в деле № 2-276Х/2014 Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Решение вступило в законную силу 12 августа 2014 года.

Судья

Секретарь