Регистрация недвижимости в 2025г.
Данная статья посвящена юридическим нюансам регистрации (оформления) недвижимости в общем, и в частности в г. Белгороде. Она будет полезна лицам, желающим официально зарегистрировать свои права на имеющиеся у них дом, часть дома, квартиру, комнату в общежитии, земельный участок, гараж и др.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания (дом, часть дома, квартира, комната в общежитии, гараж и т.п.), сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Регистрация недвижимости в Белгороде осуществляется Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Новая регистрация недвижимости определена в Гражданском кодексе РФ действующей редакции, а также в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Регистрация недвижимости в 2025 году по сравнению с прошлым годом не изменилась.
Государственная регистрация прав на недвижимость является основанием для перехода прав от бывшего собственника к настоящему.
Удачной будет регистрация недвижимости, перечень документов при которой собран и подан в полном объеме и надлежащем виде.
Ускоренная регистрация недвижимости, осуществляемая гражданином самостоятельно, практически невозможна, поскольку человек ранее не занимавшийся регистрацией недвижимости рискует допустить сколь-нибудь весомые неточности, что обязательно приведет к задержке, а быть может и вовсе к отказу в регистрации Вашего недвижимого имущества.
Кроме того, государственная регистрация, документы на которую поданы ненадлежащим лицом, так же обречена на неудачу.
Чтобы юридическая регистрация Вашей недвижимости прошла успешно необходимо подать в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области соответствующее заявление и прилагаемый к нему пакет обязательных документов. В пакет документов для оформления недвижимости входят: паспорт гражданина, технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость (договор, распоряжение, решение суда и др.), нотариальное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью, документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Согласно ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ: 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
Стоит отметить, что за государственную регистрацию недвижимости предусмотрена государственная пошлина.
Оканчивается государственная регистрация недвижимости выдачей Выписки из ЕГРН.
Надеемся, что данная статья оказалась для Вас полезной, и Вы без проблем оформите свой дом, квартиру, землю, гараж или другое недвижимое имущество.