Как приватизировать квартиру через суд
Копия: Дело № 2-___/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2013г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
с участием истицы П.Л.М., ее представителя по доверенности Бондаренко А.П. от 20 июня 2012г., третьего лица З.О.В. В отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода, третьего лица А.О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.М. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
П.Л.М. по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 01 апреля 2010г. предоставлена квартира №_ в доме__ по ул. Энгельса в г. Белгороде.
При обращении истицы в МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода о разрешении на приватизацию указанной квартиры, отказано поскольку необходимо привести ее в первоначальное состояние либо получить на самовольную постройку под лит. а3 соответствующего разрешения.
Дело инициировано иском П.Л.М., в котором она просила признать право собственности в порядке приватизации на квартиру №_ в доме __ по ул. Энгельса в г. Белгороде, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., реконструированную за счет пристройки под лит. а3, общей площадью по внутреннему обмеру 14,6 кв.м., инвентарный номер _____, кадастровый номер 31:16:…, согласно техническому паспорту, составленному ГУН «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 03 марта 2010г.
В судебном заседании истица П.Л.М. и ее представитель Бондаренко А.П. исковые требования поддержали.
Третье лицо З.О.В. не возражал против удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика администрации г.Белгорода, третьего лица А. О.В.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техиическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положения п.1 ст. 36 ЖК РФ определяют, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 49.1, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.
Из договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 01 апреля 2010г. усматривается, что МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода передано П.Л.М. квартира №_ в доме __ по ул. Энгельса в г. Белгорода.
Истица с 09 июля 2010г. зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Лицевой счет на квартиру открыт на П.Л.М., что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета.
Для улучшения жилищных условий истицей возведена к квартире пристройка под лит. а3.
В целях досудебного урегулирования спора истица обращалась с заявлением 21 января 2013 года в МКУ «Городской Жилищный Фонд» администрации г. Белгорода с заявлением о разрешении на приватизацию квартиры №_ в доме __ по ул. Энгельса в г.Белгороде.
МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода было отказано в передаче в собственность квартиры №_ в доме __ по ул. Энгельса, поскольку в спорной квартире самовольно возведена постройка под лит. а3.
Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) земельный участок по ул. Энгельса расположен в зоне жилой индивидуальной застройки малоэтажными домами с приусадебными участками и огородами. Целевое использование земельного участка «для эксплуатации жилого дома» не нарушает для зоны Ж-б градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Постройка под лит. а3 -- пристройка к квартире №_, общей площадью по внутреннему обмеру 14,6 кв.м. - самовольно выстроена.
По заключению ООО «Научно производственный центр «Аудит безопасности»
№117/12 от 23 октября 2012г. с самовольное возведение пристроек (лит. а3) к жилому дому, расположенному по адресу: г.Белгород, ул. Энгельса, дом __, кв. _, не противоречит требованиям СНиП 2.01.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поседений».
Заключение выполнено надлежащим специалистом, в соответствии с требованиями закона, с обследованием квартиры, в связи с чем, суд считает заключение объективным и допустимым доказательством по делу.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №4.1/4093 от 23 октября 2012 года пристройка к спорнйо квартире не противоречит требованиям СанПиШ. 2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ЗАО «Белгородгражданпроект» возведенная пристройка исполнена в соответствии с действующими требованиями СНиП. Техническое состояние пристройки не накладывает каких-либо ограничений на ее безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
Сторона истца предоставила решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ул. Энгельса в г. Белгороде, согласно которым принято решение о сохранении квартиры №_ в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки под лит. а3.
В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ с учетом того, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, .получено согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию объекта, судом признаются обоснованными заявленные требования истицы.
Одновременно в материалах дела имеются доказательства того, что истица ранее не принимала участие в приватизации жилья, что подтверждается справкой о составе семьи, выпиской из домовой книги.
Согласно официальным разъяснениям, содержащимся в утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за осуществившим её лицом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ. если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Суд признает обоснованным довод истицы о том, что она не могут реализовать право на приватизацию предоставленной по договору социального найма квартиры №_ в доме __ по ул. Энгельса в г. Белгороде.
Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ, подтверждающих использование истицей права на получение в собственность бесплатно жилого помещения в порядке приватизации, стороной ответчика суду не представлено.
Судом не установлено правовых оснований, препятствующих передаче П.Л.М. в собственность занимаемого жилого помещения в соответствии с положениями Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права истицы, признав за ней право собственности на занимаемое реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, ввиду невозможности иным способом реализовать это право.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования П.Л.М. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации признать обоснованными.
Признать за П.Л.М. право собственности в порядке
приватизации на квартиру №_ в доме __ по ул. Энгельса в г. Белгороде, общей площадью
33,2 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., реконструированную за счет пристройки под лит.
а3, общей площадью по внутреннему обмеру 14,6 кв.м., инвентарный номер 13128,
кадастровый номер 31:16:…, согласно техническому паспорту, составленному ГУН «Белоблтехинвентарызация» по состоянию на 03 марта 2010г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья –
Секретарь
Справка: решение вступило в законную силу 26 марта 2013г.