Узаконивание перепланировки через суд
Гражданское дело № 2-25хх/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года город Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,
при секретаре Ютиной О.А.,
с участием: представителя истца Д.Е.А. - Бондаренко А.П., действующего по доверенности от 12.07.2013 г.,
в отсутствие: истицы Д. Е.А., ответчика представителя администрации г. Белгорода, просивших рассмотреть гражданское дело без их участия, третьего лица представителя МКУ «Городской жилищный фонд», о месте и времени извещенного своевременно, надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Е.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Квартира № ХХХ в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде принадлежит на праве собственности Д.Е.А. на основании договора от 05.05.2003 года. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Белгородской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2003 года.
06.08.2010 года Д.Е.А. вступила в брак с Д. С.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Д.
В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Д. Е.А., Д.Д.С. (сын).
С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 2013 года, общая площадь квартиры № 104 в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде составляет 66,2 кв.м., жилая 41,9 кв.м., имеется отметка о самовольной перепланировки.
Обратившись в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, 20.12.2013 г. Д.Е.А. получила отказ со ссылкой на то, что согласование реконструкции жилого помещения не входит в компетенцию МКУ «Городской жилищный фонд».
Дело инициировано иском в суд Д.Е.А. Истица просит сохранить жилое помещение - квартиру № ххх в доме № 1 по ул. 5 Августа в. г. Белгороде, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 41,9 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 2013 г. В обоснование указывает, что произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями.
В судебное заседание истица Д.Е.А. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Представитель истца Бондаренко А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Белгорода Воронов Д.А., направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица МКУ «Городской жилищный фонд», о месте и времени извещен своевременно, надлежащим образом, посредством электронной почты. О причинах неявки доказательств суду не представил.
Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дел по существу в отсутствии истицы Д.Е.А., ответчика представителя администрации города Белгорода, третьего лица представителя МКУ «Городской жилищный фонд».
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными.
Факт принадлежности Д.Е.А. квартиры № ххх в доме № 1 г ул. 5 Августа в г. Белгороде подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от 12.05.2003 года, свидетельством о заключении брака Д.С.В. и Д.Е.А.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного Белгородским городским филиалом ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 20' года, следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, 2 коридоров, ванной, санузла, кухни, лоджии, находится на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., в том числе, жилая 41,9 кв.м.
В квартире произведен демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №5, в результате чего площадь помещения увеличилась, заложены дверные проемы в помещении №1 и образован дверной проем в помещении № 1 (коридор); ликвидированы оконный и дверной проемы выхода на балкон с целью увеличения площади кухни (помещение № 9); образован арочный проем между
помещениями №6 и №4.
В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктов части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланировали состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что жилое помещение, в котором произведина перепланировка может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В соответствии с экспертным заключением ЗАО «Белгородгражданпрект» № 09А от 18.09.2013 г. следует, что техническое состояние обследованной квартиры не накладывает каких-либо ограничений на безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Перепланировка квартиры согласована с ООО «Научно-производственный центр «Аудит Безопасности», аккредитованной в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению расчетов по оценке пожарного риска, с Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Белгородской области».
Согласно характеристики ТСЖ «Салют-16», следует, что Д. Е.А. проживает по указанному адресу с С4.04.2003 года. За время проживания жалоб со стороны соседей жильцов дома в ТСЖ «Салют-16» не поступало.
В судебном заседании не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате произведенной в квартире заявителя перепланировки.
С учетом достаточности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная перепланировка в квартире № ххх в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Е.А. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Д.Е.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованными.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № ххх, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 41,9 кв.м, в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на 14 августа 2013г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья-подпись
Копия верна:
Судья Октябрьского районного Суда города Белгорода
Е.А. Колмыкова
Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2014 года.
Решение вступило в законную силу 02 августа 2014г.