Установление смены адреса через суд
Предыстория: Клиент не мог оформить право собственности на земельный участок, так как в правоустанавливающих документах, выданных еще в советское время, значился один адрес, а на сегодняшний день у данного земельного участка уже другой адрес. При этом документов, подтверждающих смену адреса, не сохранилось ни у Клиента, ни в госорганах.
№2-22ХХ/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2017 года гор.Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,
при секретаре: Стрельниковой Е.С.,
с участием заявителя С.З.Ф., ее представителя Гармаш Ю.А. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С.З.Ф. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
С.З.Ф. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Стрелецкий сельский Совет, ул. Стрелецкая, д. ХХХ, о чем в похозяйственней книге Стрелецкого сельского совета №104 (4) на странице № 32, лицевой счет №308, сделана запись от 01.01.1972 года.
На основании протокола заседания исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 19.01.1973г, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 24.11.1972г., которым в состав г. Белгорода включены населенные пункты Белгородского района: Оскочное, Ячнево, Дальние пески, Пушкарное, Кашары, часть села Стрелецкое и часть села Красное, решением № 57 «О присвоении наименований улицам города Белгорода в связи с расширением городской черты» постановлено часть ул. Стрелецкой переименовать в переулки 2-й и 3-й Декабристов.
Земельный участок, площадью 1 300 кв.м., предоставленный С.З.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства с указанием адреса: г. Белгород, пер. 3-ий Декабристов, ХХ, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 31:16:0111002:хх, разрешенное использование ИЖС. Сведения о правах на земельный участок не зарегистрированы.
16.11.2016г. С,З.Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Белгород, пер. 3-ый Декабристов, ХХ, предоставив в качестве правоустанавливающего документа согласно п. З ч.1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2016г., а также кадастровый паспорт земельного участка.
Государственная регистрация права собственности не произведена в связи с отсутствием в представленных заявителем и запрошенных государственным регистратором документах информации о присвоении адреса вышеуказанному земельному участку, необходимых для проведения государственной регистрации.
Дело инициировано заявлением С. З.Ф., в котором просит установить факт тожества адресов земельного участка с кадастровым номером 31:16:0111002:хх, общей площадью 1300 кв.м., указанных в выписке из похозяйственней книге от 14.09.2016г. - Стрелецкий сельский Совет, ул. Стрелецкая, д.ХХХ и в кадастровом паспорте земельного участка от 13.12.2016г. - г. Белгород, пер. 3-ий Декабристов, ХХ, окончательно установив адресу данного земельного участка- г. Белгород, пер. 3-ий Декабристов, ХХ.
В ходе рассмотрения дела, представителем С. З.Ф. - Гармаш Ю.А. (по доверенности) в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены основания заявленных требований, о чем представлено заявление, в котором просит установить факт владения и пользования
С. З.Ф. земельным участком с кадастровым номером 31:16:0111002:хх, общей площадью 1300 кв.м. с видом разрешенного использования - «ИЖС», расположенным по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В судебном заседании заявитель С.З.Ф., ее представитель Гармаш Ю.А. (по доверенности) поддержали заявленные требования.
Заинтересованное лицо администрация г. Белгорода в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения заявителя и его представителя, показания свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно.
Данный юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.
Как установлено судом, С. (К-вой) З.Ф., 14.03.1940 года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: Стрелецкий сельский Совет ул. Стрелецкая, д. ХХХ, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 14.09.2016г.
Из пояснений заявителя и ее представителя в судебном заседании следует, что С. З.Ф. проживает по данному адресу более 45 лет, владеет и пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу: г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, д. ХХ принадлежит С. З.Ф. на праве собственности. В 1970 году в связи с включением с. Стрелецкое состав г. Белгорода произошло переименование улиц и изменена нумерация домов. Однако документов, подтверждающих, что адрес: с. Стрелецкое, д.ХХХ был изменен на пер.3-й Декабристов, ХХ не имеется, что лишает заявителя зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.
Указанные пояснения не опровергнуты в судебном заседании и согласуются с иными доказательствами, представленными в материалы дела.
Архивной выпиской от 13.10.2015г. №С-3143 из протокола №1 заседания исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от 19.01.1973 года подтверждено, что решением Исполкома горсовета № 57 часть ул. Стрелецкой, в связи с ее включением в состав г. Белгорода, переименована в переулки 2-й и 3-й декабристов, на городское управление коммунального хозяйства возложена обязанность в месячный срок на перечисленных улицах установить новые аншлаги и с указанием наименований.
Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства от 29.11.2016г., в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и в адресном реестре города Белгорода отсутствует информация об изменении адреса: Стрелецкий сельский Совет, ул. Стрелецкая, д. ХХХ на адрес: г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ.
Отдел муниципального жилищного фонда Управления документационного обеспечения администрации г. Белгорода сообщил (исх. №125-пх от 15.06.2017г.) об отсутствии документов, переданных на хранение, подтверждающих факт изменения адреса земельного участка с ул. Стрелецкой, ХХХ на пер. 3-й Декабристов, ХХ.
Согласно сообщению Государственного архива Белгородской области от 15.06.2017г. выявленными и обобщенными сведениями об изменении и присвоении адресов земельных участкам на территории г. Белгорода ОГКУ «Государственный архив Белгородской области» не располагает.
Как следует из информации представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Белгородской области от 02.12.2016г., в базе данных государственного кадастра недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 31:16:0111002:хх, расположенным по адресу: г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ, площадью 1300 кв.м. с видом разрешённого использования ИЖС, статусом ранее учтённый. Данный земельный участок внесен в базу данных ГКН в 2005 году на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала.
Согласно информации ИФНС России по г. Белгороду от 20.06.2017г., по состоянию на 19.06.2017г. в базе данных налоговой инспекции собственником земельного участка по адресу: г. Белгород, пер. 3-ый Декабристов, ХХ значится С. З.Ф., площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., кадастровый номер 31:16:0111002:хх, сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют.
Заявителем представлены налоговое уведомление, квитанции, чеки об оплате земельного налога за земельный участок по адресу: г. Белгород, пер. 3-ый Декабристов, ХХ за 2010-2016гг.
По данным БТИ г. Белгорода, по состоянию на 07.06.2017г. за С.ой З.Ф. зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пер. Декабристов, д.ХХ.
В соответствии со ст. 87 Земельного Кодекса РФ от 01.01.1970 года, действующего в момент приобретения С.З.Ф. права собственности на жилой дом, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Согласно п.1 ст. З Федерального Закона от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается п. 3 ст. З Федерального закона).
В соответствии с п.9.1. ст. 3 данного Федерального Закона от 25 октября 2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на
такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено судом, государственная регистрация права собственности С.ой З.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ не произведена в связи с отсутствием в представленных документах информации о присвоении адреса вышеуказанному земельному участку, являющихся необходимых для проведения государственной регистрации.
В ином порядке С.З.Ф. лишена возможности установить факт владения и пользования ею земельным участком с кадастровым номером 31:16:0111002:хх, общей площадью 1300 кв.м. с видом разрешенного использования - «ИЖС», расположенным по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В судебном заседании свидетели Б.В.А. и К.Е.И, соседи заявителя, подтвердили, что С. З.Ф. более 50 лет проживает по данному адресу, владеет и пользуется земельным участком, ранее данный земельный участок имел адрес: ул. Стрелецкая, д. ХХХ, затем после переименования, дому и земельному участку присвоен адрес: пер. 3-ий Декабристов, ХХ.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они не противоречат материалам дела, согласуются с представленными письменными доказательствами. Спора о праве судом не установлено.
Представленные С.З.Ф. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы заявительницы, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт владения и пользования С.З.Ф. земельным участком с кадастровым номером 31:16:0111002:хх, общей площадью 1300 кв.м. с видом разрешенного использования - «ИЖС», расположенным по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление С.З.Ф. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования С.З.Ф. земельным участком с кадастровым номером 31:16:0111002:хх, общей площадью 1300 кв.м. с видом разрешенного использования - «ИЖС», расположенным по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пер. 3-й Декабристов, ХХ на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.
Копия верна. Подлинный документ находится в материалах дела № 2-22ХХ/2017 Октябрьского районного суда г. Белгород
Судья В.Д. Ямпольская
Секретарь Е.С. Стрельникова
Справка: решение вступило в законную силу 11 августа 2017 года.
Судья В.Д. Ямпольская
Секретарь Е.С. Стрельникова