Оспаривание кадастровой стоимости земли
Суды отменили 4,5 тысячи решений о назначении кадастровой стоимости.
Каждый седьмой истец добивается пересмотра кадастровой стоимости. По данным судебного департамента при Верховном суде, за год суды по всей стране удовлетворили 4,5 тыс. исков об оспаривании кадастровой стоимости.
Всего было рассмотрено 5,2 тыс. подобных исков. Иными словами, лишь в 1 случае из 7 было отказано в пересмотре установленной цены. Напомним, что теперь кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога, который придется платить владельцу недвижимости.
Как поясняют эксперты, одна из ошибок, на которую жалуются граждане, - недостоверно указанные объекты недвижимости. На участке в 6 соток может находиться щитовой домик, а по описаниям кадастрового учета выглядеть как многоэтажное строение. Соответственно цена возрастает.
Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате. Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается, его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.
Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сомневающиеся в оценке граждане могут попытаться обжаловать решение. Первый этап: Росреестр. В каждом региональном управлении ведомства созданы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Как показывает практика, в этих комиссиях снимается большинство проблем. Если же гражданин не согласится с их решением, тогда ему надо обращаться в суд. Впрочем, гражданин может сразу обратиться в суд, минуя комиссию, - такая возможность предусмотрена законом.
Для физических лиц досудебная процедура в данном случае не является обязательной. Гражданин должен обращаться в суд уровня субъекта РФ.
Апелляционной инстанцией по такого рода делам является Верховный суд России.
Сейчас есть четкий тренд на установление единообразной судебной практики. Напомним, что пленум Верховного суда принял постановление, разъясняющее порядок оспаривания кадастровой стоимости, еще до вступления закона в силу. Это, кстати, не единственный случай. По сути, идет работа на упреждение: суды еще до начала действия конкретных норм получают четкие разъяснения по их применению. Конечно, затем на практике появляются какие-то новые проблемы, нижестоящие суды также допускают ошибки, и Верховный суд, пересматривая конкретные решения, добивается единой практики.
Основа дела - отчет оценщика и экспертиза его отчета. Экспертизу проводит саморегулируемая организация оценщиков. Следовательно, возражения со стороны оппонентов заявителя к отчету оценщика возможны только в случае несоответствия отчета требованиям федерального стандарта оценки".
Несогласные с назначенной стоимостью граждане могут самостоятельно нанять оценщика. Как показывает практика, если представленные гражданам отчеты соответствуют федеральному стандарту, то суды принимают эти документы и пересматривают кадастровую стоимость.
Если же возражения Росреестра и местных властей на представленный гражданином отчет оценщика признаются обоснованными, то заявители (граждане, оспаривающие стоимость) вправе ходатайствовать о проведении уже судебной экспертизы отчета. Суд первой инстанции не вправе отказать в ней только на том основании, что ранее заявитель проводил указанную экспертизу в досудебном порядке.