КАК ОФОРМИТЬ УВЕЛИЧЕННЫЙ В РАЗМЕРАХ ГАРАЖ ЧЕРЕЗ СУД?
ПРЕДЫСТОРИЯ: К нам обратился Клиент и рассказал, что после смерти отца они с братом обратились к нотариусу за принятием наследства. Нотариус выдал им свидетельства на все наследство, кроме гаража. Объяснил он это тем, что гараж на момент смерти не был надлежащим образом оформлен за наследодателем. Изучив все документы, было принято решение обратиться в суд.
31RS0022-01-2022-008177-10 2-705/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2023 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Клименко В.П.,
с участием представителя истца Гармаш Ю.А.,
представителя ответчика администрации г Белгорода ХХХ).,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к ХХХ, администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,
установил:
ХХХ (далее - Истец) обратившись в суд с указанным иском, просит признать за собойправо собственности на гараж кадастровый номер 31:16:0206017:6ХХ, площадью 18,8 кв.м, по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный, в порядке наследования после смерти ХХХ, умершего 5 мая 2022 г.
Истец сослалась на то, что ее отцу ХХХ принадлежал на праве собственности гараж по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный.
ХХХ умер 19.08.2019. Наследниками первой очереди после смерти ХХХ являются его дети: ХХХ - истец по делу и ХХХ - ответчик по делу.
Истец в установленный шестимесячный срок приняла наследство после смерти отца. ХХХ от принятия наследства отказался.
В соответствии с данными технического паспорта спорный гараж самовольно увеличен в размерах, так как разрешение выдавалось на строительство гаража площадью 18 кв.м. В гараже самовольно построено овощехранилище.
В связи с тем, что право собственности на гараж ХХХ не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, истец лишена возможности оформить право наследования через нотариуса.
В ходе судебного заседания представитель истца Гармаш Ю.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Спорный гараж соответствует противопожарным, санитарно —эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам. Истец не лишена права оформить свои наследственные права в судебном порядке.
ХХХ в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, представил письменное заявление о признании иска.
Представитель ответчика администрации г. Белгорода ХХХ. исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении. Истец не лишена возможности оформить право собственности па гараж в порядке гаражной амнистии. Администрация г. Белгорода законных прав и интересов истца не нарушала.
Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что на основании договора аренды от 30.01.1973 № __ ХХХ предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража для индивидуального автотранспорта.
Согласно данному договору Городское управление коммунального хозяйства исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1972 № 499 разрешило ХХХ строительство гаража по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный.
Согласно справе ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 07.09.2020 № 2454, гараж, по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный, инвентарный номер 190__, зарегистрирован за ХХХ в собственности. Гараж самовольно увеличен в размерах, построено овощехранилище.
Право собственности ХХХ в управлении Росреестра на спорный гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 09.09.2020.
ХХХ умер 19.08.2019, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.08.2019.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсальною правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
На основании ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
Как установлено ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В соответствии со ст. 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди после смерти ХХХ являются его дети: ХХХ - истец по делу и ХХХ - ответчик по делу. Факт родственных отношений подтверждается представленными свидетельствами о браке.
На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследств осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Факт принятия ХХХ наследственного имущества после смерти отца подтверждается вступившими в силу решениями Корочанского районного суда Белгородской области от 20.06.2021 и от 13.01.2022, которыми за ХХХ признано право собственности на земельный участок и жилой дом в Корочанском районе Белгородской области в порядке наследования после смерти отца.
Факт самовольного увеличения гаража в размерах и строительство овощехранилища, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обществом с ограниченной ответственностью «Пожарный аудит» было выдано заключение от 24 января 2023 года № 5 «О соответствии требованиям пожарной безопасности», в котором указано: объемно-планировочные решения здания гаража (лит Б) по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
1 февраля 2023 года было выдано экспертное заключение по результатам эпидемиологической экспертизы.
Заключением установлено: размещение нежилого помещения гаража по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный, инвентарный номер 190__, соответствует требованиям СанПин2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно Экспертному заключению выданному ИП Гнездилов В.И. № 2 от 24.01.2023, основные несущие конструкции гаража с овощехранилищем повреждений и дефектов, снижающих несущую способность здания, не имеют. Пространственная жесткость, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечивается. Техническое состояние обследованного одноэтажного гаража с овощехранилищем не накладывает каких-либо ограничений на его безопасную дальнейшую эксплуатацию. Постройка гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что площадь гаража при его постройке увеличена незначительно, увеличение площади гаража и строительство овощехранилища не повлекло нарушение градостроительных и строительных норм и правил, имеются основания для признания права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ХХХ паспорт ХХХ право собственности на гараж кадастровый номер 31:16:0206017:6ХХ площадью 18,8 кв. м, по адресу: г. Белгород, пер. 2-й Карьерный, в порядке наследования после смерти ХХХ, умершего 5 мая 2022 г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2023 года.