Услуги

Регистрация недвижимости

 

Данная статья посвящена юридическим нюансам регистрации (оформления) недвижимости в общем, и в частности в г. Белгороде. Она будет полезна лицам, желающим официально зарегистрировать свои права на имеющиеся у них дом, часть дома, квартиру, комнату в общежитии, земельный участок, гараж и др.

 

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания (дом, часть дома, квартира, комната в общежитии, гараж и т.п.),  сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Регистрация недвижимости в Белгороде осуществляется Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Новая регистрация недвижимости определена в Гражданском кодексе РФ действующей редакции, а также в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Регистрация недвижимости 2017 года по сравнению с 2016 годом изменилась незначительно. В основном это произошло из-за вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Государственная регистрация прав на недвижимость является основанием для перехода прав от бывшего собственника к настоящему.

Удачной будет регистрация недвижимости, перечень документов при которой собран и подан в полном объеме и надлежащем виде.

Ускоренная регистрация недвижимости, осуществляемая гражданином самостоятельно, практически невозможна, поскольку человек ранее не занимавшийся регистрацией недвижимости рискует допустить сколь-нибудь весомые неточности, что обязательно приведет к задержке, а быть может и вовсе к отказу в регистрации Вашего недвижимого имущества

Кроме того, государственная регистрация, документы на которую поданы ненадлежащим лицом, так же обречена на неудачу.

Чтобы юридическая регистрация Вашей недвижимости прошла успешно необходимо подать в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области соответствующее заявление и прилагаемый к нему пакет обязательных документов. В пакет документов для оформления недвижимости входят: паспорт гражданина, технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость (договор, распоряжение, решение суда и др.), нотариальное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью,  документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ: 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Стоит отметить, что за государственную регистрацию недвижимости предусмотрена государственная пошлина. За оформление строений (дома, квартиры) она составляет 2 000 (две тысячи) рублей, за оформление земли – 350 (триста пятьдесят) рублей.

Оканчивается государственная регистрация недвижимости выдачей Выписки из ЕГРН. 

Надеемся, что данная статья оказалась для Вас полезной, и Вы без проблем оформите свой дом, квартиру, землю, гараж или другое недвижимое имущество.

Эти материалы могут Вам пригодиться:

Задать вопрос